【案例 1-1 】背景：  来源：www.examda.com
　 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下： 
A 楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为 93% ，单方造价为 1438 元 /m 2 ； 
B 楼方案：结构方案同 A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为 87% ，单方造价为 1108 元 /m 2 ； 
C 楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为 79% ，单方造价为 1082 元 /m 2 。 
方案各功能和权重及各方案的功能得分见表 1 
 
表 1  来源：www.examda.com
方案功能        功能权重        方案功以能得分  
      A                B              C 
结构体系        0.25        10   10   8 
模板类型        0.05        10   10   9 
墙体材料        0.25       8        9     7 
面积系数        0.35       9        8     7 
窗户类型        0.10       9        7     8 
问题：  来源：www.examda.com
1 、试应用价值工程方法选择最优设计方案。 
2 、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表 2 。按限额设计要求，目标成本额应控制为 12170 万元。
 
表 2 
功能项目        功能评分        目前成本 ( 万元 ) 
A. 桩基围护工程   10   1520 
B. 地下室工程        11   1482 
C. 主体结构工程   35   4705 
D. 装饰工程        38   5105 
合 计     94        12812 
试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 
分析要点： 
问题 1 考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。 
问题 2 考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 
价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况： 
(1) Ⅵ＝ 1 ，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析； 
(2) Ⅵ＜ 1 ，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径； 
(3) Ⅵ＞ 1 ，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。 
各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。