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B. 善意取得的构成要件：
a. 标的物包括动产与不动产；
b. 转让人须无处分权；
c. 须基于有偿法律行为而转让；
d. 转让的财产已经完成交付或登记。
C. 善意取得的法律效果
a. 受让人取得标的物所有权，真权利人丧失标的物所有权；
b. 真权利人可以根据法律对转让人行使损害赔偿请求权。
⑥时效取得（我国法律不予承认）
⑦其他。
⑵继受取得（①买卖； ②互易； ③赠与； ④遗赠； ⑤继承）
9．共有制度
⑴按份共有
①特征
a. 各共有人对共有物按各自份额享有所有权；
b. 各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任。
②对共有物的处分
a. 这种处分必须取得2/3以上份额的共有人同意；否则，任何一个或数个共有人不得擅自处分。
b. 若其中一个人或数个人擅自处分的，构成无权处分行为，属效力待定性为。如若第三人为有偿、善意的，第三人可依善意取 得取得所有权。
③对共有分额的处分
a. 某共有人转让分额时，其他共有人有优先购买权；
b. 某共有人抛弃的份额，《物权法》没有规定，民法原理认为归其他共有人共有；
c. 某共有人可以自由决定以其份额设定抵押。
⑵共同共有
①特征
a. 共同共有只能基于共同关系而生；
b. 共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额；
c. 共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任。
②类型；公认的共同共有关系有3种：
a. 夫妻关系；
b. 家庭成员关系；
c. 从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。
③处分共有物
a. 共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之；
b. 以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之；
c. 关于夫妻处分共同财产的相互代理权；①因日常生活需要，任何一方可单独决定；②非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，夫妻应当平等协商取得一致意见，方可为之。但此时，第三人有理由相信其为夫妻共同决定的，该行为有效，夫妻一方不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人。
10．优先购买权
（一）民法上的优先购买权
⑴按份共有人的优先购买权
①按份共有人转让自己份额的，其他共有人在同等条件下，有优先于他人的购买权；
②如其他共有人为2人以上，且都想购买，则由转让人决定受让人。
⑵原共同共有人的优先购买权
共有关系存续期间，不允许分割共有财产；共有关系终止后，才有可能发生优先购买权问题。
⑶房屋承租人的优先购买权
①仅限于房屋租赁场合；
②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；
③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；
④在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
⑷典权人对承典房屋也享有优先购买权；
⑸注意：房屋抵押权人无优先购买权；
⑹民法上的优先购买权人发生冲突时，依据物权优先于债权的原理，当发生冲突时：共有人>典权人>承
租人。
[真题实例] 甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应（ ）。
A. 在同等条件下由乙优先购买
B. 在同等条件下由丙优先购买
C. 在同等条件下由甲决定卖给谁
D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系
[答案]A。
（二）商法上的优先购买权
⑴有限公司股东的优先购买权
有限公司某一股东转让出资份额时，其他股东在同等条件下有优先于第三人的购买权；
但是，注意股份公司的股东没有优先购买权。 | 
